7 Tips para encontrar inmuebles baratos (por debajo de su precio de mercado)
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7 Tips para encontrar inmuebles baratos (por debajo de su precio de mercado)



Para todos los inversores con poco capital diponible, parece imposible iniciarse en el mundo de la inversión inmobiliaria porque los inmuebles son muy caros, y no son capaces de conseguir reunir el dinero suficiente para pagar la entrada de un piso.


Sin embargo, hay distintas maneras de las que podemos encontrar inmuebles baratos que nos permitan empezar a crear nuestro portfolio inmobiliario. Ojo, muchas veces una propiedad barata no tiene por qué ser una buena inversión!


Empecemos!


7 Tips para encontrar inmuebles baratos (por debajo de su precio de mercado)


1. Filtra en los buscadores por precio

Este es uno de los consejos más obvios que os vais a encontrar, pero os impresionaría saber la cantidad de gente que pasa por alto está opción. Siempre existe la posibilidad de encontrar pisos que por alguna razón, se encuentren por debajo de su valor de mercado por alguna razón particular y puedan haber sido pasado por alto.



2. Busca muchas casas en la web y visitalas

Haz todo el research que puedas en la web y visita todas las propiedades que puedas. Cuánto más tiempo estés analizando el mercado, mejor vas a poder identificar una oportunidad, y distinguir una propiedad "buena" de una "mala". Al final, dentro de un mercado barato vas a poder encontrar propiedades con posibilidades y otras que no serían buena inversión, para saber distinguirlas tienes que estar constantemente en el mercado. Por otro lado, usa las alertas de las webs para enterarte de cualquier oferta que pueda interesarte.


Hay muchas webs distintas para buscar pisos, sé creativo! Desde idealista y fotocasa hasta trovit y piso.com pueden tener buenas oportunidades.





3. Haz muchas ofertas (no vinculantes)

Muchos inversores inmobiliarios usan la regla 100-10-1, que básicamene significa que de 100 casas que veas, debes hacer oferta a 10, y de esas 10 conseguir comprar 1. Haz las ofertas por el precio que tu consideres que sería una buena compra, aunque sea muy por debajo del precio que se oferta. Cuantas más ofertas hagas, más posibilidades tendrás de conseguir cerrar un buen trato, pagando un precio por debajo de mercado.


4. Busca propiedades para reformar

Una de las mejores formas para encontrar propiedades por debajo de precio de mercado es buscar inmuebles que requieran una reforma o reparación. Este tipo de inmuebles suelen servir para hacer Fix and Flip, que en américa suele usarse para referirse al negocio de comprar, reformar y vender. Si eres capaz de encontrar propiedades que requieran una reforma que no sea muy drástica y que puedan revalorizarse mucho tras esta, puede ser una buena forma de conseguir comprar barato.


5. Compra a los bancos

Con la explosión de la burbuja inmobiliaria, muchos bancos se quedaron con una cartera muy gande de inmuebles, que han ido sacando al mercado poco a poco, y de la que se quieren deshacer (dado que no es su actividad principal). Como consecuencia, muchas veces ponen a la venta inmuebles con descuentos muy elevados. El problema que estos pisos pueden plantear es que muchos están okupados y por eso sus precios son tan baratos. Hay que tener cuidado con estas compras ya que pueden tener riesgo.

6. Compra en subastas públicas

Otra de las formas de encontrar propiedades baratas es comprar en subastas públicas del estado. El acceso a estas subastas es bastante sencillo, únicamente hay que registrarse en la página de https://subastas.boe.es/ para tener acceso a las subastas públicas de todo tipo de bienes que hay a diario. Es un mundillo a parte y muy interesante, pero con sus riesgos también, ya que va muy lento y una transacción pude demorarse bastante.

7. Negocia duramente

La negociación es el elemento básico a la hora de conseguir una buena oportunidad. Para ser un buen negociador es importante tener mucha empatía y ponerse en la piel del vendedor, y ofrecerle lo que necesite. Algunos vendedores buscarán el dinero con mucha velocidad, otros prefieren estabilidad, y otros quitarse un problema de encima. Ponte en su lugar y ofrecéles lo que más necesiten y conseguirás un buen trato.


Y tú qué trucos usas para encontrar inmuebles baratos? Cuéntanos y aporta tu granito de arena :)